Давление снизу
Как добиться капремонта своего дома
Лично я капитально отремонтировал весь 9-этажный (8
подъездов) дом без единой копейки со стороны жителей. Дом не был включен
в федеральную программу по реформированию ЖКХ, которая подразумевает,
что часть денег на капремонт дома будет из федерального бюджета, а часть
- за счет жителей дома.
Часть 1
Я пошел простым путем. Наш дом обслуживается управляющей компанией
(далее - УК), собрать народ и создать ТСЖ не представилось возможным
из-за инерции жителей, наличия большого количества
пенсионеров-льготников и "подрывной" деятельности управляющей компании.
Тем не менее нам удалось найти во всем доме 5 инициативных жильцов, из
которых мы создали "отряд особого назначения".
После этого я запросил в УК все финансовые документы о работах по
текущему содержанию нашего дома. Жилищный кодекс обязывает УК
предоставлять такие копии собственникам жилых помещений. Конечно,
руководители УК в туалете подтерлись моим запросом о предоставлении
такой информации. Но к этому вам надо быть готовым.
Прождав 30 дней (отведенных Федеральным законом "О порядке
рассмотрения обращений граждан РФ"), я написал в районную прокуратуру
заявление о совершении руководителем УК административного
правонарушения, предусмотренного ст. 5.59 КоАП РФ (Кодекса об
административных правонарушениях). Директору УК выписали штраф и
прокурорское представление о немедленном предоставлении жителям дома
всей финансовой документации. Для сведения сообщаю, что неисполнение
прокурорского представления является новым административным
правонарушением и в отдельных случаях (если очень разозлить прокурора)
возможно и возбуждение уголовного дела. После наложения штрафа
руководитель УК выслал в мой адрес все заверенные копии финансовых
документов и сметы выполненных работ по нашему дому за последние 3 года.
Часть 2
Получив из УК сметы выполненных работ и финансовые документы (только в
обязательном порядке все бумажки, даже фантики от конфет, должны быть
заверены печатью УК и подписью руководителей), мы в составе
вышеуказанной инициативной группы, вооружившись камерами мобильных
телефонов и иной фотоаппаратурой, стали проверять соответствие
полученных смет выполненных работ с фактическими работами, проведенными в
нашем доме.
И сразу выявили приписки. Так, поднявшись на капитально
отремонтированную крышу, мы обнаружили, что вместо 820 кв. метров кровли
отремонтировано только 35 кв. метров. И при этом был использован не
флезелин (1200 рублей за рулон, а гидроизол стоимостью 100 рублей за
рулон). Не обнаружили мы на крыше и иных работ, указанных в смете. Не
заделаны водоприемные воронки, не отремонтированы машинные отделения
лифтов, и т.д.
После осмотра крыши мы спустились в подвал. Увидели полный кошмар.
Часть подвала оказалась затоплена, часть захламлена каким-то мусором. Из
труб хлестали многочисленные протечки, тепловые узлы были без
контрольных приборов, по которым можно было бы провести балансировку
горячей воды по квартирам и этажам. В результате у одних было тепло и
горячая вода, у других - кукиш с маслом.
В ходе осмотра инициативная группа обнаружила отсутствие ремонтных
работ на системе холодного водоснабжения (ХВС) и горячего водоснабжения
(ГВС), а также гидроизоляции, на которую УК списала 300 тысяч рублей.
Аналогичным порядком были осмотрены все подъезды, мусоропроводы,
лифты, придомовая территория, и всюду - приписки, приписки и приписки!
После осмотра всего дома и в обязательном порядке придомовой
территории (на содержание которой вы каждый месяц платите свои
денежки)...
Часть 3
...мы написали заявления (в копиях) в городскую и районную
администрацию, в райотдел полиции и в областное управление полиции, в
рай- и облпрокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию, в
управление Роспотребнадзора, в управление МЧС, областной и районный
департамент ЖКХ и губернатору.
Почему нужно писать во все инстанции? Дело в том, что к компетенции
Роспотребнадзора относится антисанитария на придомовом участке,
затопленные подвалы, отсутствие нормального отопления, и т.д. К
компетенции Государственной жилищной инспекции - вопросы предоставления
тех или иных коммунальных услуг и правила эксплуатации жилищного фонда.
Районная администрация осуществляет контроль за работой УК, а городская
администрация - за районной администрацией. В полиции должны проводить
проверку по выявленным припискам и, следовательно, о хищении собранных с
жителей денежных средств, а прокуратура должна осуществлять контроль и
за УК, и за администрацией и Роспотребнадзором, и за полицией.
И главное. Если ограничиться написанием только в одну или две
инстанции, то у руководителей УК хватит денег, чтобы откупиться от
проверяющих. Но когда эти проверяющие выстроятся в очередь к директору
УК, тому окажется проще и дешевле отремонтировать ваш один конкретный
дом (пусть и за счет жителей соседних домов), чем давать каждому
проверяющему по конверту и откупаться от прокуратуры за закрытие
уголовного дела.
Вот примерно так мы и отремонтировали свой дом, который в городском
конкурсе занял второе место. И никаких тысяч на суды не понадобилось.
Желание и настойчивость - вот и всё, что нужно для проведения
капитального ремонта по моей методике.
zmeelow328, Тверь
|